LIEBENAU: WESTBALKON RICHTUNG GARTEN+3 ZIMMER+KOCHNISCHE+LIFT+KELLER

3

3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis

1

1960

SOFORT

Fernwärme

71 kWh/(m²*a)

C

SONNIGE WOHNUNG IM 3. OG MIT LIFT

Baujahr laut Energieausweis 1960

Raumaufteilung - kein Grundriss verfügbar:
76,76 m² Wohnungsgröße laut WE Vertrag

- Vorraum
- ZI 1 großes Esszimmer
- Kochnische mit Falttür
- Einbauküche inkl. Geräte
- Zimmer 2 mit Balkontür - Durchgehzimmer
- Zimmer 3 mit Balkontür
- Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss

- Lift
- Kellerabteil
- Parkplätze für Besucher

- Heizung Fernwärme HWB 71,3 Energieklasse C
- Kunststofffenster neuwertig
- Warmwasseraufbereitung Boiler/Strom


VORSCHREIBUNG 10/2024


43,35 Euro Rücklage
187,68 Euro Betriebskosten
90,00 Euro Heizung
18,77 Euro 10% USt
18,00 Euro 20% USt _______________________________________________

357,80 Euro monatliche Vorschreibung inkl. Heizung


Rücklagenstand 255.165,37 Euro per 31.12.2023

Der 7. Grazer Stadtbezirk LIEBENAU ist als Wohngegend sehr beliebt und liegt östlich der Mur.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage.


- Merkur Arena 0,55 km
- Murpark 2,1 km
- Magna Steyr 4,8 km
- Flughafen Graz 6,8 km

- Apotheke am Grünanger
- Spar Markt
- Spielplatz Dr. Plochl Straße
- Champions Sportsclub
- Stadthalle
- Seifenfabrik
- Südgürtel
- Mittelschule Dr. Renner
- BG/BORG Liebenau

- Augartenbucht
- Murradweg R2

AUF EIN NEUES KAPITEL IN IHREM LEBEN.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.

Klaudia Herbst
makler@herbst-immobilien.at

NEBENKOSTENÜBERSICHT KAUF EINER IMMOBILIE:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision


Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.


ZUR INFORMATION:

Die Bundesregierung hat die Abschaffung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Wohneigentum auf den Weg gebracht, um besonders junge Menschen und Familien zu unterstützen beschlossen. Die Gebühr entfällt
bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro.
Die Regelung gilt für Immobilienkäufe nach dem 31. März 2024 und Einlangen des Eintragungsantrags ab 01. Juli 2024 und bis spätestens 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht.