JAKOMINI: BALKONWOHNUNG+2 ZIMMER+SEPARATE KÜCHE IM 3. OG OHNE LIFT

3

3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche

1

Bus

Laminat

Fernwärme

145 kWh/(m²*a)

D

2

D

Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG
und somit der freien Mietzinsbildung.

Baujahr: 1959
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Raumaufteilung 3. und letztes OG:

- Vorraum
- Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Balkon
- Schlafzimmer

- Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank
- Backofen mit Ceranfeld (Standgerät)

- Dusche/Waschtischverbau/Spiegelschrank/WM-Anschluss/Boiler
- WC seperat
- kleiner Abstellraum in der Wohnung

- Balkon Richtung Neulandgasse
- Kellerabteil

- Parkzone grün
- öffentliche Spielplatz (7.327 m²) gegenüber

Abnützungen an den Böden, Türen und Küchenmöbel vorhanden!

Im Grazer Bezirk Jakomini mit sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Murradweg...

- Messe Graz/Stadthalle
- Seifenfabrik
- Spar Markt Neuholdaugasse
- Volksschule Schönau
- Augarten
- Lutz
- Hofer, Spar, Billa nur wenige Minuten entfernt
- großer Spielplatz am Langedelwehr gegenüber
- Buslinie 34 Richtung Jakominiplatz
- Ostbahnhof
- Murradweg R 2

VORSCHREIBUNG AB 01/2024

148,74 Euro Rücklage
156,18 Euro Betriebskosten
15,62 Euro 10% USt
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320,54 Euro monatliche Vorschreibung

Rücklagenstand 291.843,02 Euro per 31.12.2023

Vorausschau:
Es wurde von der Hausverwaltung mitgeteilt, dass in den nächsten Jahren eine thermische Sanierung des Hauses geplant. ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht.
Weiters ist die Sanierung der Balkone, Daches und des Balkongeländers eingeplant.

Fernwärme Heizung - Energie Graz
Vorschreibung Mieter 130 Euro monatlich

Nebenkostenübersicht - Immobilienkauf:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision

Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.


ZUR INFORMATION:

Die Bundesregierung hat die Abschaffung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Wohneigentum auf den Weg gebracht, um besonders junge Menschen und Familien zu unterstützen beschlossen. Die Gebühr entfällt
bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro.
Die Regelung gilt für Immobilienkäufe nach dem 31. März 2024 und Einlangen des Eintragungsantrags ab 01. Juli 2024 und bis spätestens 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht.